Egzekucja komornicza jest na pewno jednym z najbardziej stresujących przeżyć. Szczególnie, jeśli miałaby dotyczyć podstaw życia, czyli nieruchomości zajmowanych przez osobę zadłużoną. Czy komornik może zająć mieszkanie oraz jak ewentualnie bronić się przed tym? Przeczytaj, dowiesz się więcej.
Komornik a mieszkanie. Czy komornik może zabrać mieszkanie dłużnika?
Sposobów egzekucji komorniczych jest wiele. Najczęściej spotykanymi metodami egzekucji komorniczej są:
- egzekucja z konta bankowego;
- egzekucja z renty;
- egzekucja z emerytury;
- egzekucja z wynagrodzenia za pracę;
- egzekucja z innych wierzytelności, np. egzekucja z umowy zlecenia.
Nie są to niestety jedyne sposoby przymusowej windykacji zadłużenia. Komornik sądowy dysponuje także innymi narzędziami. Jeśli egzekucja mniej uciążliwa nie przynosi skutku, to wierzyciel może nakazać komornikowi egzekucję z nieruchomości, np. z mieszkania, domu albo działki. A więc odpowiadając na postawione pytanie: TAK, komornik może zająć mieszkanie.
W tym miejscu jednak zastrzegamy, że samo zajęcie nieruchomości – jakkolwiek strasznie brzmi – polega tylko na wpisaniu informacji o egzekucji do księgi wieczystej. Nic poza tym się więcej nie dzieje. Co prawda jest to uciążliwe, ponieważ nie da się legalnie sprzedać takiej nieruchomości -, ale jednocześnie nie ma to żadnego realnego wpływu na stan właścicielski. Cały proces egzekucji z mieszkania jest długotrwały. Przy odpowiednim prowadzeniu postępowania ze strony dłużnika może trwać nawet wiele lat. A w pewnych przypadkach możliwe jest także umorzenie egzekucji z nieruchomości mieszkalnej.
Czy egzekucję z mieszkania można przedłużać?
Oczywiście, że tak. Egzekucja z nieruchomości, w tym mieszkania, jest długa i skomplikowana. Zaskarżając w odpowiedni sposób poszczególne czynności komornika i sądu osoba zadłużona może zyskać bardzo dużo czasu. Przedłużanie może spowodować przeciągnięcie całego procesu o wiele lat. Warto na pewno w tym zakresie korzystać z pomocy doświadczonych prawników od spraw antywindykacji – oddłużania.
Czy za mały dług komornik może zlicytować mieszkanie?
W obecnie obowiązującym stanie prawnym komornik nie może zlicytować mieszkania za małe długi. Jeśli wysokość zadłużenia – bez odsetek i kosztów postępowania – mniejsza niż 5% wartości mieszkania, to komornik nie będzie mógł dokonać licytacji.
Mam egzekucję komorniczą z mieszkania. Jak zablokować komornika?
Wbrew obiegowej opinii, że komornik sądowy jest nie do zablokowania, obalamy ten mit. W naszej wieloletniej praktyce setki razy uchylaliśmy działania komorników. W konsekwencji doprowadzaliśmy do umorzenia egzekucji komorniczych. Wszystko zależy od tego, czy jeszcze na etapie postępowania sądowego nie doszło do istotnych wad formalnych nakazu zapłaty albo innego orzeczenia. Z naszego wieloletniego doświadczenia wynika, że takich wadliwych tytułów wykonawczych funkcjonuje wcale nie mało. Szczególnie, jeśli chodzi o tytuły wykonawcze wydawane przez e-sąd w Lublinie w ramach procedury EPU.
A co, jeśli straciłeś mieszkanie na skutek wadliwego orzeczenia sądu? Możesz uzyskać odszkodowanie nawet o wartości utraconego mieszkania!
Chcesz dowiedzieć się więcej? Zadzwoń do nas lub napisz. Wstępna analiza sprawy jest całkowicie bezpłatna, a samo zgłoszenie do niczego nie zobowiązuje. Zapraszamy do kontaktu.
Skontaktuj się z nami:
- Zadzwoń: 530 333 130 (kliknij w numer)
- Napisz: kontakt@eurolege.pl
- Wyślij zgłoszenie: anty-dlug.pl/zgloszenie
Najczęściej zadawane pytania
Od jakiej kwoty komornik może zlicytować mieszkanie?
Komornik nie zlicytuje mieszkania, jeśli wysokość zadłużenia (bez odsetek i kosztów) jest mniejsza niż 5% wartości nieruchomości. Wynika to z art. 952(1) Kodeksu postępowania cywilnego. Jeśli dług nie przekracza tego progu, możesz złożyć skargę na czynności komornika i zatrzymać licytację – pomagamy w tym naszym klientom.
Czy komornik może zająć mieszkanie żony za długi męża?
Nie, jeśli mieszkanie należy wyłącznie do żony (np. otrzymała je w darowiźnie, spadku lub przed zawarciem małżeństwa). Komornik może egzekwować tylko z majątku dłużnika. Inaczej wygląda sytuacja przy wspólności majątkowej małżeńskiej – wtedy potrzebna jest klauzula wykonalności przeciwko małżonkowi. Doradzamy, jak skutecznie się przed tym bronić.
Czy komornik może zająć mieszkanie, którego jestem współwłaścicielem?
Komornik może zająć udział dłużnika w nieruchomości wspólnej, np. 1/2 mieszkania. Pozostali współwłaściciele nie tracą swoich udziałów. W praktyce licytacja samego udziału jest mało atrakcyjna dla nabywców i często przeciąga się latami. Reprezentujemy współwłaścicieli w sporach z wierzycielami i komornikami.
Czy komornik może zająć mieszkanie z hipoteką banku?
Tak, hipoteka nie blokuje egzekucji – komornik może zająć i zlicytować nieruchomość obciążoną kredytem. Po sprzedaży licytacyjnej najpierw zaspokojony zostaje wierzyciel hipoteczny (bank), a dopiero z reszty pozostali wierzyciele. Często okazuje się, że dla wierzyciela egzekucyjnego nic nie zostaje – wykorzystujemy to w obronie naszych klientów.
Ile trwa egzekucja komornicza z mieszkania?
Cały proces – od zajęcia, przez opis i oszacowanie, dwie licytacje, aż po przysądzenie własności – trwa zwykle od 2 do 5 lat. Przy aktywnej obronie i zaskarżaniu kolejnych czynności komornika można ten okres znacznie wydłużyć. Wiemy, jak walczyć o czas dla dłużnika i często doprowadzamy do umorzenia egzekucji.
Czego komornik nie może zabrać z mieszkania?
Zgodnie z art. 829 KPC komornik nie zajmie m.in. przedmiotów codziennego użytku, ubrań, pościeli, jednego źródła ogrzewania, lodówki, pralki, kuchenki, narzędzi pracy zarobkowej oraz przedmiotów niezbędnych dla nauki dzieci. Chroniona jest też część zapasów żywności. Jeśli komornik zajął rzeczy wyłączone, składamy skargę i odzyskujemy mienie.
Czy mogę zatrzymać egzekucję z mieszkania samodzielnie, czy potrzebuję prawnika?
Można składać pisma samodzielnie, ale terminy są krótkie (np. 7 dni na skargę) i jeden błąd formalny zamyka drogę obrony. Skuteczna obrona przed licytacją mieszkania wymaga znajomości procedury egzekucyjnej i często cofnięcia się aż do wadliwego nakazu zapłaty z e – sądu. Bezpłatnie analizujemy Twoją sprawę – sprawdzimy realne szanse obrony.
Czy komornik może wejść do mieszkania pod nieobecność właściciela?
Tak, w obecności świadka (np. dwóch dorosłych domowników, sąsiada lub funkcjonariusza policji) i po uzyskaniu zgody sądu na otwarcie lokalu. Komornik nie potrzebuje Twojej obecności, by przeprowadzić zajęcie ruchomości. Jeśli wejście odbyło się z naruszeniem procedury, można wnieść skargę i unieważnić zajęcie – pomagamy w takich sprawach.
