Osoby obdarowane mieszkaniem i mające problemy finansowe potrafią sobie zadawać pytanie: czy komornik może zająć mieszkanie pochodzące z darowizny? Jest to myśl szczególnie obciążająca w sytuacji, kiedy mieszkanie pochodzi od rodziców, dla których był to dorobek całego życia. Dlatego warto na pewno nad tym problemem pochylić chociaż odrobinę.
Czym jest darowizna mieszkania?
Darowizna nieruchomości, w tym darowizna mieszkania jest czynnością prawną, w wyniku której dochodzi do przeniesienia własności z dotychczasowego właściciela na osobę trzecią. Zgodnie z treścią przepisów prawa cywilnego, umowa darowizny mieszkania musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że aby doszło do skutecznego przeniesienia własności nieruchomości mieszkalnej koniecznym jest udanie się do notariusza. Dodatkowo, koniecznym jest także ujawnienie nowego właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.
Darowizna mieszkania a komornik. Czy komornik może zająć i zabrać mieszkanie obdarowanemu?
W pierwszej kolejności musi wyraźnie podkreślić, że osoba obdarowana jest właścicielem mieszkania, które otrzymała w darowiźnie. Oznacza to, że nie ma dla wierzyciela i komornika zasadniczo różnicy, czy mieszkanie nabyte zostało prze dłużnika poprzez sprzedaż, zasiedzenie czy tez właśnie darowiznę. Najważniejsze w tym wszystkim jest to, że w księdze wieczystej jako właściciel figuruje osoba będąca dłużnikiem egzekwowanym przez komornika sądowego.
Odpowiadając więc konkretnie na postawione pytanie: TAK, komornik może zająć mieszkanie z darowizny.
W tym miejscu jednak możemy uspokoić, egzekucja z nieruchomości jest ostatecznością i komornik przeprowadzi ją tylko na wyraźne żądanie wierzyciela i tylko wtedy, kiedy inne sposoby egzekucji zawiodą. A o jakie to sposoby egzekucji chodzi? Oto kilka z nich:
- egzekucja z konta bankowego;
- egzekucja z wynagrodzenia za pracę;
- egzekucja z renty;
- egzekucja z emerytury;
- egzekucja z innych wierzytelności, np. egzekucja z ulgi na dzieci.
Mam komornika z zaskoczenia i nie wiem dlaczego. Co zrobić?
Kiedy w Twoim życiu pojawia się komornik to zazwyczaj jest to zaskoczeniem. Jednak w większości przypadków można przypuszczać, że tak się stanie. Zazwyczaj wtedy, kiedy osoba zadłużona odbiera nakazy zapłaty z sądu i nic z tym nie robi. Nie składa sprzeciwów od nakazu zapłaty ani nie podejmuje innych form obrony swoich interesów.
Czym innym jednak są sytuacje, w których komornik pojawia się jak przysłowiowy „grom z jasnego nieba”. Bez żadnych wcześniejszych pism z sądu. W takiej sytuacji istnieje realna szansa na to, aby umorzyć postępowanie komornicze i nawet odzyskać wszystkie zabrane pieniądze.
Sprawy mogą być stare, nawet sprzed wielu lat. Nie jest to istotne, ważne, aby osoba zadłużona nigdy nie odbierała przesyłek sądowych w swojej sprawie, w której toczy się egzekucja komornicza.
Co zrobić kiedy nagle pojawia się komornik? Na pewno należy działać jak najszybciej i nie popadać w panikę. Trzeba doprowadzić do uchylenia tytułu wykonawczego wydanego przez sąd. A nie jest to zadanie na tyle łatwe, aby większość osób zadłużonych mogła sobie z nim bez trudu poradzić.
Dlatego jeśli dostałeś pismo od komornika, a wcześniej nie odbierałeś żadnych sądowych nakazów zapłaty to zacznij działać jak najszybciej.
Chętnie pomożemy Ci w rozwikłaniu całej sprawy i doprowadzenia jej do pozytywnego końca. Postaramy się umorzyć egzekucję komorniczą i ewentualnie odzyskać zabrane Ci pieniądze.
Skontaktuj się z nami:
- Zadzwoń: 530 333 130 (kliknij w numer)
- Napisz: kontakt@eurolege.pl
- Wyślij zgłoszenie: anty-dlug.pl/zgloszenie
Najczęściej zadawane pytania
Czy komornik może zająć mieszkanie pochodzące z darowizny?
Tak. Z chwilą wpisania obdarowanego do księgi wieczystej staje się on właścicielem nieruchomości, a komornik traktuje takie mieszkanie jak każde inne należące do dłużnika. Zgodnie z KPC egzekucja z nieruchomości jest jednak ostatecznością i komornik sięga po nią dopiero, gdy zawiodą inne sposoby zaspokojenia wierzyciela.
Czy wierzyciel może podważyć darowiznę mieszkania na dziecko?
Tak, służy mu skarga pauliańska z art. 527 KC. Jeśli darczyńca w chwili przekazania mieszkania działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzyciela, sąd może uznać darowiznę za bezskuteczną wobec niego. W przypadku osób bliskich domniemanie wiedzy o zadłużeniu działa na korzyść wierzyciela.
Ile czasu wierzyciel ma na wniesienie skargi pauliańskiej?
Pięć lat od daty czynności, czyli od podpisania aktu notarialnego darowizny. Jest to termin zawity z art. 534 KC. Po jego upływie wierzyciel traci prawo do podważania umowy, a obdarowany może czuć się względnie bezpieczny – pod warunkiem, że darczyńca nie miał już wówczas wymagalnych długów.
Czy darowizna pieniężna też może zostać zajęta przez komornika?
Środki przekazane jako darowizna trafiają na konto bankowe lub do majątku obdarowanego i jako jego własność podlegają egzekucji. Jeśli to darczyńca jest dłużnikiem, wierzyciel może domagać się zwrotu darowizny w drodze skargi pauliańskiej. Ochrona pieniędzy jest słabsza niż w przypadku nieruchomości.
Czy mieszkanie z darowizny stanowi wyłączny majątek obdarowanego małżonka?
Co do zasady tak – art. 33 pkt 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego wskazuje, że przedmioty nabyte w drodze darowizny należą do majątku osobistego, chyba że darczyńca postanowił inaczej. Dzięki temu komornik egzekwujący długi drugiego małżonka nie powinien zająć tej nieruchomości.
Co zrobić, gdy komornik pojawia się bez wcześniejszych pism z sądu?
Trzeba reagować od razu. Najczęściej oznacza to, że nakaz zapłaty został doręczony zastępczo i uprawomocnił się bez Twojej wiedzy. Możliwe jest złożenie wniosku o przywrócenie terminu i sprzeciwu, a następnie doprowadzenie do uchylenia tytułu wykonawczego oraz umorzenia egzekucji.
Czy obdarowany może obronić mieszkanie, jeśli komornik je zajął?
Jeżeli długi należą do darczyńcy, obdarowany może wnieść powództwo przeciwegzekucyjne z art. 841 KPC w terminie miesiąca od dowiedzenia się o zajęciu. Jeśli to obdarowany jest dłużnikiem, ochrona ogranicza się do negocjacji z wierzycielem, częściowych spłat lub kwestionowania samej podstawy roszczenia.
Czy mogę przepisać mieszkanie na dzieci, gdy mam już komornika?
Można, ale taka darowizna prawie na pewno zostanie podważona skargą pauliańską. Wierzyciel wykaże, że dłużnik działał z pokrzywdzeniem wierzyciela, a w przypadku osób bliskich obowiązuje domniemanie wiedzy o zadłużeniu. Skuteczne planowanie majątkowe trzeba zacząć dużo wcześniej, najlepiej przy wsparciu prawnika.
